10 preguntas frecuentes principales sobre bienes raíces en San Miguel de Allende

Como nuestras oficinas están ubicadas en el bullicioso corazón de San Miguel de Allende, siempre están repletas de preguntas de transeúntes curiosos y compradores y vendedores activos. Eso nos hizo pensar: ¿Por qué no recopilar las 10 preguntas más frecuentes y responderlas aquí mismo para beneficio de todos? Ya sea que esté pensando en los costos de cierre, buscando el vecindario perfecto o explorando los entresijos de los impuestos a la propiedad, ha venido al lugar correcto. ¡Este blog es su guía de referencia sobre todo lo relacionado con bienes raíces en San Miguel de Allende!

Las preguntas que cubriremos son:

  1. ¿Cuáles son las comisiones y costos de cierre típicos involucrados en las transacciones de bienes raíces en San Miguel de Allende?
  2. ¿Qué barrios de San Miguel de Allende son mejores para invertir o vivir?
  3. ¿Qué debo tener en cuenta con respecto a la ubicación y los posibles aspectos negativos al comprar una propiedad en San Miguel de Allende?
  4. ¿Cómo se calcula y paga el impuesto predial en San Miguel de Allende?
  5. ¿Necesito un permiso especial para comprar una propiedad aquí como extranjero?
  6. ¿Es común obtener una hipoteca al comprar una propiedad en San Miguel de Allende?
  7. ¿Se utiliza una cuenta de depósito en garantía en transacciones inmobiliarias en México y cómo funciona?
  8. ¿Cuánto tiempo lleva comprar una casa aquí de principio a fin?
  9. Estoy pensando en comprar una propiedad para alquilar. ¿Qué debo saber?
  10. ¿Puedo seguir buscando casa si solo estoy aquí para una visita corta?

 

Las 10 preguntas más frecuentes sobre bienes raíces en San Miguel de Allende

1. ¿Cuáles son las comisiones y costos de cierre típicos involucrados en las transacciones de bienes raíces en San Miguel de Allende?

Respuesta:

  • Tarifas de comisión: Al vender una propiedad en San Miguel de Allende, los honorarios del agente serán de 6% más impuestos. Erick Sakal, un agente experimentado, enfatiza: "El agente que elija juega un papel fundamental a la hora de exhibir su propiedad de manera efectiva".
  • Costos de cierre para compradores: Comprar una casa en San Miguel de Allende implica costos de cierre de alrededor de 5% del valor de la propiedad. Esto incluye notario, honorarios legales e impuestos. "Es aconsejable presupuestar alrededor de 5-6% para estos costos", aconseja Sakal.

Desglose detallado:

  • Impuesto de Adquisición: Aproximadamente 4% del precio de venta van a la ciudad.
  • Honorarios de notario: Generalmente alrededor de 1%.
  • Responsabilidad del vendedor: Los vendedores cubren la comisión de transacción y el impuesto a las ganancias de capital.
  • Nota: Para propiedades revendidas dentro de los 3 años, parte del impuesto de adquisición podría transferirse al comprador. Las condiciones se aplican; Contactenos para mas detalles.

2. ¿Cuál es el mejor lugar en San Miguel de Allende para llamar hogar o invertir?

Respuesta:

Esta es complicada y varía mucho según las necesidades y gustos de cada comprador. Pero he aquí un vistazo de algunos de los barrios más populares de San Miguel de Allende.

  • Centro Historico: Conocido por sus calles adoquinadas, arquitectura barroca y parques bellamente cuidados, Erick Sakal señala: "Es un punto culinario y cultural con restaurantes y galerías de arte de primer nivel". Las propiedades tienen un precio muy alto en Centro, pero siempre lo son una gran inversión.
  • Barrios populares: Explora el encanto de barrios como guadalupe y San Antonio, conocido por su vibrante mezcla de cultura y servicios locales.
  • Barrios prometedores: Allende e Independencia se están volviendo más populares debido a su proximidad al Centro y al ambiente mexicano más auténtico de cada colonia. A medida que su popularidad está aumentando, todavía se pueden encontrar excelentes inversiones en estos vecindarios.
  • Paraísos residenciales: Áreas como Atascadero y ojo de agua Ofrece serenidad, espacios verdes y vistas impresionantes.

3. ¿Qué debo tener en cuenta con respecto a la ubicación y los posibles aspectos negativos al comprar una propiedad en San Miguel de Allende?

Respuesta:

  • Es aconsejable pasar el fin de semana en su vecindario preferido para familiarizarse con el medio ambiente y vivir la experiencia completa de la zona. ¡De esta manera, puedes minimizar la posibilidad de sorpresas más adelante! Y recuerda que San Miguel de Allende es una ciudad vibrante y dinámica que se celebra por sus festividades y tradiciones. Por eso es divertido abrazar este aspecto de esta ciudad única.

4. ¿Cómo se calcula y paga el impuesto predial en San Miguel de Allende?

Respuesta:

  • Pago anual: Impuesto sobre la propiedad, o 'impuesto predial', vence en los primeros tres meses de cada año. Los impuestos suelen oscilar entre 2.000 y 20.000 pesos anuales.
  • Descuentos: Pagar anticipadamente puede generar descuentos: hasta 15% en enero y 10% en febrero.
  • Pago en línea: Muchas áreas, incluida San Miguel, ofrecen la conveniencia de realizar pagos en línea.
  • Responsabilidad proactiva: Erick recuerda: "Es crucial realizar un seguimiento de cuándo vencen estos impuestos y pagarlos a tiempo para evitar sanciones".

5. ¿Necesito un permiso especial para comprar una propiedad aquí como extranjero?

Respuesta:

  • Requisito para compradores extranjeros: Independientemente de su estatus migratorio, los extranjeros necesitan una permiso SRE de la Secretaría de Relaciones Exteriores de México. Es obligatorio que los compradores de propiedades extranjeros registren legalmente los títulos de propiedad.
  • Derechos de propiedad: Este permiso garantiza que usted sea tratado como ciudadano mexicano en términos de propiedad.
  • Protección gubernamental: Al obtener este permiso, usted acepta no buscar la intervención de su país de origen con respecto a disputas de propiedad en México.

Consejo principal: Puede tomar hasta 3 semanas obtener un permiso SRE, así que téngalo en cuenta al planificar el proceso de transacción de su propiedad.

6. ¿Es común obtener una hipoteca al comprar una propiedad en San Miguel de Allende?

Respuesta:

Normalmente no, ya que la mayoría de las transacciones en San Miguel de Allende se realizan en efectivo. Pero sólo para entender el proceso, estos son algunos de los puntos principales:

  • Disponibilidad de hipotecas: Los bancos mexicanos y algunos prestamistas internacionales ofrecen hipotecas a extranjeros.
  • Tasas de interés: Espere tarifas entre 7 y 12%.
  • Consideraciones crediticias: Los bancos consideran su puntaje crediticio mexicano y sus depósitos en instituciones financieras mexicanas.
  • Plazo de amortización de la hipoteca: Por lo general, debe liquidar su hipoteca cuando tenga 70 u 80 años.
  • Tiempo de procesamiento: Erick señala: "Es aconsejable iniciar el proceso de solicitud de hipoteca con 3 o 4 meses de antelación debido al detallado papeleo que implica".

7. ¿Se utiliza una cuenta de depósito en garantía en transacciones inmobiliarias en México y cómo funciona?

Respuesta:

  • Uso de la cuenta de depósito en garantía: Es común utilizar una cuenta de depósito en garantía en San Miguel de Allende para garantizar la compra.
  • Costos compartidos: Abrir una cuenta de depósito en garantía generalmente implica una división de costos entre el comprador y el vendedor, con un costo de alrededor de US$600.
  • Factor de negociación: Es posible que no todas las partes estén de acuerdo en utilizar el depósito en garantía, lo que puede complicar las negociaciones. Por lo general, los mexicanos no están acostumbrados a utilizar el depósito en garantía, ya que no es un proceso común aquí. Entonces, prepárese para discutir esto con su agente; Existen otras opciones legales para completar la transacción.

8. ¿Cuánto tiempo lleva comprar una casa aquí de principio a fin?

Respuesta:

  • Cronograma variable: Varía mucho, dependiendo mucho de la propiedad y las negociaciones. Algunos lo concluyen en un par de semanas; otros tardan más.
  • Lo que ralentiza las cosas: Los permisos legales, las negociaciones sobre muebles y la dependencia de entidades externas pueden extender el cronograma.

9. Estoy pensando en comprar una propiedad para alquilarla. ¿Qué debo saber?

Respuesta:

  • Registro de impuestos: Los arrendadores deben registrarse ante el SAT para efectos fiscales.
  • Estado de inmigración: Los turistas no pueden obtener ingresos por alquiler en México. Los residentes temporales deben solicitar la residencia permanente, lo que es posible comprando una propiedad por alrededor de $300.000.
  • Relaciones con inquilinos: Erick Sakal enfatiza: "Asegúrese de que todos los contratos de alquiler sean legales y que los impuestos se manejen adecuadamente para evitar disputas".

10. ¿Puedo seguir buscando casa si solo estoy aquí para una visita corta?

Respuesta:

  • Opciones remotas: ¡Absolutamente! Piense en recorridos virtuales y plataformas digitales como DocuSign.com para la búsqueda de vivienda a distancia. De hecho, la primera casa que vendimos fue de forma completamente remota a través de videos y llamadas de WhatsApp o tours a una pareja joven en San Francisco.
  • Poder legal: Considere asignar un poder para procesos legales esenciales si no puede estar presente.

Para obtener detalles sobre estas preguntas y muchas más, consulte nuestra Guía esencial para comprar la propiedad de sus sueños en San Miguel de Allende.