Cuando hablo con compradores sobre San Miguel, esta es una de las primeras cosas que me gusta dejar en claro: el precio de venta no es el monto total que necesitas para cerrar. México tiene su propio proceso de cierre, y una vez que entiendes las partes, se siente mucho menos intimidante.
En San Miguel de Allende, una estimación práctica temprana suele ser del 5% al 6% del precio de compra. Por favor, trata eso como un rango de planificación, no como una promesa. El notario proporciona los números oficiales, y el porcentaje puede cambiar según la propiedad, el municipio, el tipo de cambio y la forma en que los compradores adquieren el título.
Para una visión más amplia de la propiedad, lee La Guía Esencial para Poseer la Propiedad de tus Sueños en San Miguel de Allende, o salta directamente a la calculadora en vivo más abajo en esta página.
Respuesta Rápida
Para la mayoría de los compradores extranjeros en San Miguel de Allende, los costos de cierre usualmente rondan cerca del 5% al 6% del precio de compra. En una compra de $725,000 USD con dos compradores extranjeros, una estimación realista de planificación es de aproximadamente $38,300 USD, o aproximadamente el 5.3% del precio.
El mayor costo suele ser el impuesto de adquisición, a menudo llamado ISAI o Impuesto de Trasferencia de Dominio. Los honorarios notariales y el IVA son los siguientes. Inspección, tasación, cargos de registro, certificados y manejo de permisos de la SRE son menores, pero aún importan cuando planificas tu efectivo para cerrar.
Letra pequeña, porque realmente importa: esta estimación es para San Miguel de Allende en el momento de escribir. En Comonfort, por ejemplo, el ISAI puede ser mucho más barato. En Querétaro, puede ser casi el doble. Así que, por favor, no uses una ciudad como regla para otra ciudad.
Ejemplo Real de Comprador
Aquí es cómo se desglosan los números en una casa de $725,000 USD comprada por dos compradores extranjeros, utilizando un tipo de cambio de 17 MXN por USD.
| Artículo de costo de cierre | Estimación | Por qué es importante |
|---|---|---|
| Impuesto de adquisición / ISAI | $27,550 | Generalmente el costo más grande para el comprador. |
| Honorarios del notario | $7,250 | El notario verifica el título, prepara la escritura, calcula impuestos y registra la transferencia. |
| IVA sobre honorarios del notario | $1,160 | El IVA del 16% de México se aplica a los servicios profesionales. |
| Avalúo | $761 | Apoya la valoración utilizada en la transferencia. |
| Estimación de inspección | $412 | Utiliza 7,000 MXN como punto de partida; casas más grandes, albercas, techos y sistemas especiales pueden cambiar la cotización. |
| Registro y certificados | $200 | Cubre elementos relacionados con el registro administrativo y gravámenes. |
| Estimación de permiso SRE | $941 | Basado en 8,000 MXN por comprador extranjero, con dos compradores a 17 MXN/USD. |
| Total estimado | $38,274 | Alrededor del 5.3% de un precio de compra de $725,000. |
Lo que significa cada costo
Impuesto de adquisición / ISAI: Este es el impuesto principal del comprador. En muchos ejemplos de planificación en San Miguel, los compradores lo modelan cerca del 3.8% al 4% del precio de compra, pero el notario calcula el monto legal utilizando la base oficial correcta. Además, esto es muy local. San Miguel no es Comonfort, y no es Querétaro.
Honorarios notariales: Un notario mexicano es un profesional legal senior, no es lo mismo que un notario público en EE.UU. El notario confirma la propiedad, prepara la escritura, calcula impuestos, cobra pagos gubernamentales y registra la transferencia. Explicamos el trabajo completo en el papel de un notario en bienes raíces en México.
IVA sobre servicios: El IVA generalmente se aplica a los servicios profesionales, incluidos los honorarios notariales. Si se estima que los honorarios notariales son el 1% del precio de compra, añada un 16% de IVA a esos honorarios.
Inspección: Me gusta que los compradores presupuesten por una inspección por separado, aunque no es un impuesto de cierre notarial. Un número de planificación simple es 7,000 pesos, pero puede cambiar dependiendo del tamaño de la casa, si hay piscina, acceso al techo, sistemas antiguos, o si necesitamos un especialista para revisar algo más de cerca. Aquí está lo que se puede esperar de inspecciones de viviendas en San Miguel de Allende.
Artículos de tasación y registro: Estas son líneas más pequeñas, pero son parte de hacer la transferencia oficial. La tasación apoya la valoración, mientras que el registro y los certificados ayudan a confirmar y registrar la propiedad.
Permiso SRE: Los compradores extranjeros en San Miguel generalmente no necesitan un fideicomiso porque la ciudad está fuera de la zona restringida de México. Aun así, deben completar el proceso de autorización federal con la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE). Para planificar, estime alrededor de 8,000 MXN por comprador extranjero, a menos que el notario indique un monto diferente. Lea más sobre el permiso SRE para comprar propiedades en México.
¿Necesitan los compradores extranjeros un fideicomiso?
Normalmente, no. Un fideicomiso se requiere normalmente para compradores extranjeros que compran dentro de los 50 kilómetros de la costa o 100 kilómetros de una frontera internacional. San Miguel de Allende está en las tierras altas de Guanajuato, por lo que los compradores extranjeros pueden típicamente tener el título directo.
Algunos compradores aún pueden utilizar un fideicomiso u otra estructura para planificación patrimonial, pero esa es una elección de planificación en lugar de un requisito predeterminado para comprar en San Miguel. Para el proceso completo paso a paso, consulte nuestra guía para extranjeros sobre la compra de propiedades en San Miguel de Allende.
Calcule sus propios costos de cierre
Ingrese su precio de compra, el número de compradores, la tasa de cambio actual y si necesita permisos SRE. Los totales se actualizan a medida que escribe.
Calculadora de costos de cierre en San Miguel
Calcula los costos de cierre del comprador al adquirir una propiedad en San Miguel de Allende. Ajusta el precio, el número de compradores, el tipo de cambio y si necesitas permiso.
Desglose estimado
| Concepto | Estimación |
|---|---|
| Impuesto de adquisición / ISAI | $0 |
| Honorarios del notario | $0 |
| IVA sobre honorarios del notario | $0 |
| Avalúo | $0 |
| Estimación de inspección | $0 |
| Registro y certificados | $0 |
| Estimación del permiso SRE | $0 |
Herramienta solo de planeación. Los costos de cierre finales los calcula el notario y pueden cambiar según el valor de la propiedad, los avalúos oficiales, la estructura de compradores, el tipo de cambio y los derechos gubernamentales vigentes.
- Estos porcentajes son una estimación para San Miguel de Allende en este momento. Los municipios cercanos pueden ser muy distintos: en Comonfort el ISAI puede ser mucho menor, mientras que en Querétaro puede ser casi el doble.
- Las estimaciones en dólares cambian con el tipo de cambio. El tipo que usa la compañía de escrow puede no ser el mismo que ves en línea ese día.
- El monto de inspección es solo un punto de partida. Casas grandes, albercas, azoteas, instalaciones antiguas o especialistas adicionales pueden cambiar la cotización final.
Esta calculadora es solo para planificación. El número final puede variar con la tasa de cambio, y la tasa utilizada por la empresa de depósito en garantía puede no coincidir con la tasa de cambio que ve en línea. Los costos finales de cierre son calculados por el notario y pueden cambiar según el valor de la propiedad, las tasaciones oficiales, la estructura del comprador, las tarifas gubernamentales actuales y el municipio donde se encuentra la propiedad.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga los costos de cierre en San Miguel de Allende?
El comprador normalmente paga el impuesto de adquisición, los honorarios del notario, el IVA sobre los servicios, la tasación, las tarifas de registro, los certificados y los costos del permiso SRE. El vendedor normalmente paga la comisión inmobiliaria, generalmente del 6% más IVA, y su propio impuesto sobre las ganancias de capital.
¿Cuál es el mayor costo de cierre para el comprador?
El impuesto de adquisición es normalmente el mayor concepto.
¿Cuánto deberían presupuestar los compradores?
Una estimación temprana inteligente en San Miguel es del 5% al 6% del precio de compra, luego pregunte al notario por un presupuesto exacto. Otros municipios pueden ser más bajos o más altos.
¿Por qué puede cambiar la estimación?
El municipio importa, el tipo de cambio importa y también el tipo de cambio de la empresa de depósito en garantía. Por eso prefiero dar a los compradores un rango de planificación realista primero, para luego confirmar el número exacto una vez que tengamos la propiedad y al notario involucrado.
¿Se aplica el permiso de SRE por comprador?
Para la planificación, estima los costos de permisos por comprador extranjero que tome la titularidad.
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