La guía esencial para comprar la propiedad de sus sueños en San Miguel de Allende

Comprar una propiedad en México puede ser una tarea desalentadora para muchos extranjeros, especialmente si no están familiarizados con las regulaciones legales y financieras del país. Esta guía completa para comprar propiedades en México como extranjero cubre todo, desde visas y permisos hasta hipotecas e impuestos. Ya sea que esté buscando comprar una casa en San Miguel de Allende o comprar/invertir en un terreno en una parte remota de México, esta guía esencial lo guiará a través de todo el proceso.

¿No es necesario leerlo todo?
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1. ¿Por qué comprar una propiedad en San Miguel de Allende, México?

2. Seleccionar un agente: Cómo encontrar un agente inmobiliario de buena reputación – Qué buscar y qué evitar

3. Definir tu presupuesto: ¿Cuánto puedes gastar en una propiedad?

4. Encuentre la propiedad de sus sueños: cómo explorar y limitar sus elementos imprescindibles

5. Hacer una oferta: cómo hacer una oferta competitiva y negociar el precio

6. Inspección de vivienda: qué buscar durante una inspección de vivienda

7. Firma del contrato: Qué considerar antes de firmar un contrato

8. Permiso SRE: Para comprar una propiedad en México, debe obtener un permiso SRE

9. Cuenta de depósito en garantía y garantía: Asegurar la compra, ¿qué es una cuenta de depósito en garantía y cómo funciona?

10. Cierre con el notario público: Oficializándolo, ¿cuál es el papel del notario público en México?

11. Escrituras: Transferencia de propiedad

12. Ajustes finales antes de disfrutar de tu nuevo hogar

1. ¿Por qué comprar una propiedad en San Miguel de Allende, México?

México ha sido durante mucho tiempo un destino popular para los compradores extranjeros de propiedades, y con razón. El país tiene una cultura diversa y vibrante, hermosos paisajes naturales y un bajo costo de vida. México también alberga algunas de las mejores playas del mundo, lo que lo convierte en un lugar deseable para vivir o invertir. En los últimos años, el país ha visto una afluencia de compradores extranjeros debido a las muchas cosas que tiene para ofrecer.

La ciudad de San Miguel de Allende, en particular, se ha convertido en un punto de acceso para compradores extranjeros. Ubicado en el estado de Guanajuato, San Miguel de Allende ha sido catalogado por y Viajes y Ocio se vinculan con la coronada "mejor ciudad del mundo" durante 6 años consecutivos Forbes como uno de los mejores lugares para comprar propiedades en México. La ciudad es conocida por su arquitectura colonial, su vibrante escena cultural y su impresionante belleza natural. También es un excelente lugar para invertir debido a su creciente popularidad y su creciente demanda y popularidad.

2. Seleccionar un agente: cómo encontrar un agente o corredor de bienes raíces de buena reputación, qué buscar y qué evitar.

Seleccionar un agente es un paso bastante importante en el proceso. Debes hacer esto lo antes posible. Un agente o corredor puede ser un activo o una amenaza real para su inversión y es muy importante asegurarse de elegir al correcto. A continuación se muestra una breve lista de lo que debe buscar en un agente dedicado y confiable.

Ellos deberían:

  1. Deben tener licencia para ejercer el sector inmobiliario en el estado en el que trabajan.
  2. Deben ser honestos, transparentes y tener una integridad impecable.
  3. Ellos deberían hablar español con fluidez, además deben tener un amplio conocimiento de la cultura mexicana.
  4. Deberán tener experiencia en el mercado que representa.
  5. Deberían poder negociar en nombre de sus clientes con otras partes del mercado, incluidos otros agentes inmobiliarios, notarios públicos o inspectores.
  6. Deben tener conocimiento de cada paso del proceso de compra, incluidos los impuestos y los aspectos legales.
  7. Finalmente, es importante asegurarse de que el agente o corredor esté familiarizado con el área de San Miguel de Allende. Contratar a un agente de bienes raíces profesional, de una agencia local reconocida, es una excelente manera de garantizar que tendrá la mejor experiencia posible al comprar una propiedad en México.

Es posible que los agentes que no posean estos atributos no lo representen bien.

3. Definir tu presupuesto: ¿Cuánto puedes gastar en una propiedad?

Antes de comenzar la búsqueda de una propiedad, es fundamental establecer un presupuesto.

La gente me pregunta todo el tiempo: "¿Cuánto puedo gastar en una propiedad?" Cuando escucho esto, siempre pienso "¿Cuánto puedes gastar?"

Creo que es importante que la gente entienda esto antes de empezar a comparar precios. Si estás buscando comprar una casa en San Miguel de Allende, hay varias consideraciones que debes tener en cuenta:

  • Cuanto más cerca estés del Centro y su icónica Parroquia, tendrás que pagar el precio. Incluso si vives más lejos, a veces solo las vistas a la Iglesia aumentan el precio.
  • Como se mencionó anteriormente, terrazas y azoteas con vistas (a la montaña o al centro) y a poca distancia del Centro, son los principales extras que aumentarán exponencialmente el precio de una propiedad.
  • Puede comprar una vivienda para reparar, o lo que llamamos una “derribadora”, y construir la casa de sus sueños en la ubicación perfecta, pero eso tiene un precio. Mover paredes o romperlas tiene un coste que hay que considerar. A veces simplemente comprar el terreno es más barato, pero cada vez hay menos disponible, y esto también puede resultar muy caro.
  • Áreas como San Antonio, Guadiana, Ojo de Agua, Guadalupe o Atascadero, este es el siguiente radio alrededor del centro y está creciendo y volviéndose más popular para las personas que simplemente no pueden pagar el Centro, o simplemente no quieren estar. en medio de demasiado movimiento y gente. Puedes encontrar algunas propiedades realmente buenas desde 300k- hasta 2M dependiendo del tamaño y extras que mencionamos antes. Excelente para vivir o como inversión o ambos.
  • Si busca algo más accesible, hay excelentes áreas como La Lejona, Cieneguita, Los Frailes, Luminaria, Balcones y hacia Alcocer, donde obtiene más por su dinero, o propiedades más asequibles, a menudo dentro de un condominio. En este radio puede haber muchas ofertas, por lo que como inversión para alquilar, podrías estar compitiendo con otras 20 personas que tuvieron la misma idea que tú.
  • Si prefiere vivir en el campo, también hay excelentes opciones que pueden tener un costo elevado pero que valen la pena. ¿Qué tal vivir en lo alto de su propio viñedo, ser dueño de su propio establo o simplemente disfrutar de vivir en un campo de golf? Lo que es seguro es que obtendrás más espacio y libertad por tu inversión.

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4. Explorar y limitarse a uno: ¿Cuáles son los elementos imprescindibles en una propiedad?

Una vez que haya seleccionado un agente y haya definido su presupuesto, puede comenzar a explorar propiedades. El primer paso (y preferiblemente el único paso) es decidir qué desea en una propiedad. A continuación se ofrecen algunos consejos útiles que le ayudarán a seleccionar la que mejor se adapte a sus necesidades. 

  • Establezca su presupuesto como se mencionó anteriormente.
  • Define la cantidad de habitaciones/baños que son adecuados para tu familia e invitados. Considera que cuanto más tengas, más invitados vendrán y se quedarán, lo cual es algo que puedes querer o no.
  • Verificar el estado de la propiedad. ¿Está buscando comprar una casa lista para mudarse, o tal vez tiene paciencia y prefiere un proyecto?
  • Decídete por amueblado o sin amueblar. Muchas casas tienen cualidades asombrosas, pero los muebles simplemente no ayudan, y elegir los muebles adecuados puede mejorar la calidad de vida. Por otro lado, es posible que el propietario anterior haya contratado a un decorador de interiores, por lo que él ha hecho el trabajo por usted. 
  • Elige un estilo arquitectónico. ¿Quieres algo más contemporáneo o estás buscando una casa colonial porque ya tienes una casa moderna en casa?
  • Elija su área, no solo si está de moda, sino que también es extremadamente importante tener escuelas, parques u hospitales locales cerca, los patrones de tráfico, entre otras cosas, según sus preferencias.

Una vez que haya identificado el tipo de propiedad que desea, el agente o corredor lo ayudará a encontrar propiedades adecuadas en el área. Es importante tomarse su tiempo y mirar tantas propiedades como sea posible para comprender mejor las diferentes áreas de la ciudad y asegurarse de encontrar la que mejor se adapte a sus necesidades. 

5. Hacer una oferta: cómo hacer una oferta competitiva y negociar el precio

Una vez que haya identificado la propiedad que le gustaría comprar, el agente o corredor lo ayudará a negociar el precio y los términos de compra. Esto incluye organizar un calendario de pagos, si corresponde, y una fecha de cierre.

En él incluirás la lista de muebles que te gustaría que formaran parte del acuerdo, así como los que no están incluidos, como ocurre con la obra de arte en la mayoría de los casos.

Ambas partes tienen que firmar el acuerdo final, y los agentes o brokers son los que van y vienen hasta que todos estén de acuerdo.  Firmar este o cualquier documento que no esté certificado por notario es perfectamente legal y válido para firmar mediante un servicio como Docusign.com, siempre que vaya directamente a la dirección de correo electrónico personal de cada parte, lo que facilita y agiliza la finalización.

6. Inspección de vivienda: qué buscar durante una inspección de vivienda.

Después de aceptar los términos del contrato actual, el comprador tiene cinco días hábiles para enviar un inspector capacitado a la propiedad para verificar el techo, las instalaciones estructurales, mecánicas, eléctricas y de suministro de gas, plomería, drenaje y cualquier otro sistema que siente necesario. 

El inspector observará si es necesario reemplazar o arreglar algo. El informe de inspección escrito se entrega dentro de 3 a 5 días a todas las Partes: Comprador, Vendedor y Corredores. 

El comprador puede optar por rescindir el contrato mediante notificación por escrito al vendedor y a los agentes involucrados en la transacción si la inspección revela problemas graves, y todo el pago inicial, si corresponde, será reembolsado al comprador menos la tarifa de cancelación del depósito de garantía cobrada.

Elegir al inspector adecuado es crucial. Debe ser imparcial y dar su opinión profesional sobre la propiedad. Elegir un inspector que podría tener problemas personales con un agente o vendedor puede generar información errónea o costos elevados de reparación innecesarios que podrían dañar el acuerdo y la transacción final.

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7. Firma del contrato: Qué considerar antes de firmar un contrato.

Una vez que se complete la inspección y esté satisfecho con el estado de la propiedad, firmará el contrato.

Para la mayoría de las personas, comprar una propiedad es un proceso simple pero puede resultar abrumador. Después de todo, es una de las compras más importantes que harás en tu vida.

El tipo de propiedad que compre puede influir, y de hecho influye, en cuál es la mejor para usted y sus objetivos. Sin embargo, hay muchos factores que debes considerar antes de decidirte por la compra de tu propiedad. Considere lo siguiente antes de firmar un contrato con un agente:

  • El contrato debe redactarse en tantos idiomas como sea necesario para que sea entendido y claro para todos.
  • Asegúrese de que la propiedad descrita sea la en cuestión; verifique dos veces el tamaño de la construcción y el terreno.
  • Asegúrese de que su información básica sea correcta.
  • ¿La estructura de pago es la acordada en la oferta?
  • ¿Cuáles son las sanciones por incumplimiento de pago?
  • Su agente o corredor debe asegurarse de que se cumplan todos los documentos legales de la casa para el cierre.

8. Permiso SRE: Para comprar una propiedad en México, debe obtener un permiso SRE.

Una vez firmado el contrato con base en todos los acuerdos previamente establecidos en la oferta, es seguro solicitar el permiso SRE.

En San Miguel de Allende y en cualquier lugar de México, excepto en las Zonas Restringidas (de 100 km de ancho a lo largo de las fronteras terrestres o de 50 km de ancho a lo largo de las costas), puede comprar bienes raíces incluso si su estatus migratorio es el de turista. Independientemente de su estatus migratorio, todos los expatriados deben obtener un permiso emitido por la Secretaría de Relaciones Exteriores de México (permiso SRE) antes de que las escrituras de la propiedad puedan ponerse a su nombre.

Como comprador extranjero de una propiedad, debe aceptar que se le trate como si fuera un ciudadano mexicano con respecto a la propiedad de la propiedad. Al hacer esto, usted acepta no revocar la protección de su gobierno. Por otro lado, su gobierno no podrá tocar ni tasar la propiedad en caso de que tenga algún problema en su país de origen. 

Consejo profesional: poder notarial

Si por alguna razón sabes que no podrás estar en México para firmar la solicitud del Permiso SRE, o en el caso de que no podrás asistir al cierre con el notario, siempre puedes optar por un Poder legal. Es recomendable asignarlo al mismo notario que va a firmar las escrituras o a alguien en quien realmente confíes. Si estás en México en ese momento, lo mejor es hacerlo antes de partir. 

Si tienes que salir con prisa y quieres que las cosas avancen, puedes conseguir que un abogado o el mismo notario redacte el POA que tendrás que firmar ante un notario público en EE. UU. o Canadá. Una vez firmado, tendrás que conseguir la Apostilla en la Secretaría de Estado de tu lugar de residencia. Esto puede ser más fácil con Ventajas de la Apostilla o Apostilla.net como sugerencias. Una vez hecho esto, deberá devolver el documento original mediante envío por DHL o FedEx a las notarías.

9. Cuenta de depósito en garantía y garantía: Asegurar la compra, ¿qué es una cuenta de depósito en garantía y cómo funciona?

El depósito en garantía es un servicio que ayuda a compradores y vendedores a dividir el costo de una cuenta. También es un tercero que monitorea la transacción hasta que se completa, momento en el que libera el pago de un lado al otro.

La apertura de una cuenta generalmente se divide entre las dos partes, y es un mínimo de $300 USD para cada parte, dependiendo de la compañía de depósito en garantía que elija utilizar.

Tenga en cuenta que a veces una de las partes puede no querer utilizar Escrow en la transacción ya que no es una costumbre en México. Esto puede complicar las cosas, pero corresponde a los agentes o corredores mediar tanto como sea posible y llegar a un acuerdo. El monto habitual para cualquier transacción es 10% del precio de compra acordado, el monto se deposita en la cuenta de depósito en garantía y es lo que se supone que se paga si algo sale mal con la transacción de la propiedad. La desventaja es que el comprador no podrá negociar el precio en función del monto del pago inicial, ya que independientemente del monto, el vendedor no podrá tocarlo mientras la transacción no esté finalizada. Por otro lado , el dinero se guardará de forma segura en la cuenta y podrá transferirse fácilmente al comprador menos los cargos por cancelación del depósito en garantía.

10. Cierre con el notario público: Oficializándolo, ¿cuál es el papel del notario público en México?

El notario público es una persona que ha sido aprobada por el gobierno para realizar los trámites de registro del título de propiedad de una propiedad. A diferencia de los notarios estadounidenses, convertirse en notario público en México es más difícil debido al alcance de sus poderes legales designados. El notario público es un abogado experimentado que está obligado por ley a brindar asesoramiento legal y autenticar documentos para garantizar que sean legalmente vinculantes.

Los notarios son responsables de asegurarse de que todos los trámites y pagos relacionados con la propiedad estén en orden, verificar que no existan gravámenes u otros problemas de título, entregar un título claro, inscribirlo en el registro público y garantizar el pago de las ganancias de capital. para el vendedor. 

Al menos 3-5 días antes del cierre, el comprador deberá asegurarse de depositar el saldo restante del precio de compra y los costos de cierre en la cuenta de depósito en garantía. Los costos de cierre son alrededor de 5% del precio de venta, de los cuales 4% son un impuesto de adquisición que va a la ciudad y los honorarios del notario normalmente son 1%. Los honorarios notariales y los gastos de cierre corren a cargo del comprador, mientras que el vendedor es responsable de la comisión de transacción y de las plusvalías.

Nota: Si la propiedad se compró 3 años antes de que se produzca la reventa, el vendedor puede transferir parte del impuesto de adquisición al nuevo comprador, lo que tendrá que pagar un poco más de la mitad de los costos de cierre habituales.

ACTUALIZACIÓN IMPORTANTE: Nuevos requisitos para compradores de propiedades en México

El viernes 12 de mayo de 2023, la presidencia hizo un anuncio solicitando a todos los ciudadanos y residentes mexicanos que presenten sus RFC (Cédula Fiscal) al presentar la transferencia de dominio de inmuebles.

Para garantizar un proceso fluido, es fundamental que tanto los ciudadanos mexicanos como los residentes temporales/permanentes estén registrados ante el SAT (Servicio de Administración Tributaria), la autoridad fiscal de México.

Le recomendamos que verifique que si se encuentra en cualquiera de estas categorías, esté correctamente registrado en el SAT. Este paso ayudará a facilitar la transferencia de propiedad y garantizará el cumplimiento de los nuevos requisitos.

Iglesia de la Inmaculada Concepción, Centro, San Miguel de Allende 

11. Escrituras: Transferencia de propiedad.

La escritura es un documento legal que transfiere la propiedad de una propiedad del dueño anterior a uno nuevo. Está escrito en español, pero un traductor oficial le leerá el borrador en inglés en tiempo real, lo cual es bastante impresionante, si se me permite agregar. Una vez que ambas partes hayan firmado la escritura ante el notario, éste la inscribirá en el Registro Público de la Propiedad. Esto suele tardar entre 1 y 3 meses, dependiendo de la cantidad de trabajo que tengan..

12. Ajustes finales para que puedas disfrutar de tu nuevo hogar

Ahora que ha firmado las escrituras y el vendedor le entrega las llaves de la casa de sus sueños, todavía quedan un par de cosas de las que ocuparse antes de sentarse en el sillón de su nueva azotea. 

Electricidad

Con una simple copia de la escritura que le entregará el notario, deberá acudir a las oficinas de la Compañía Eléctrica (CFE) en el centro y realizar un nuevo contrato.

Número de teléfono: 415 150 7400 o simplemente marca el 071
https://goo.gl/maps/feMZbsiqXJuyRfrc9

Agua

Lo mismo con la empresa de agua, SAPASMA. En algunas ocasiones, el agua de un condominio puede incluirse en la HOA, por lo que no es necesario realizar un nuevo contrato, solo asegúrese de preguntar exactamente a quién debe pagarle. En cualquier caso, el agua es su derecho, por lo que ni la empresa ni la Asociación de Propietarios pueden cortarla.

Número de teléfono: 415 152 4429
https://goo.gl/maps/x7TQ2HtLMh7VZgSf8

Gas

La mayoría de las propiedades tienen tanques de gasolina, así que pregunte dónde está el tanque y cómo llenarlo. Por lo general, el propietario anterior tenía una compañía de gas preferida, por lo que definitivamente sabrá cómo llenarlo.

Existen varias empresas de gas de confianza que acuden a tu casa, aquí tienes el contacto de algunas de ellas:
Gas Nieto: 415 152 7777
Gas Noel: 415 155 8077
Gas Romo: 449 210 2564

Nota: En el caso de ser parte de una HOA, es importante preguntar sobre el estado de la misma, si tiene reservas, cuáles son los costos y para qué se utilizan en el complejo.

Últimos pensamientos:

Comprar una propiedad en México puede ser un proceso complejo, pero no tiene por qué ser abrumador. Con la preparación y orientación adecuadas, puede facilitar el proceso y asegurarse de encontrar la propiedad perfecta para sus necesidades..