Vender su casa en San Miguel de Allende es un proceso emocionante, pero también viene con pasos y consideraciones importantes. Para ayudar a que la experiencia sea lo más fluida posible, hemos recopilado las preguntas más frecuentes de vendedores como usted.
Entendiendo el Proceso de Venta
1. ¿Cuándo firmaré el contrato real para la venta de mi casa?
Una vez que ambas partes firmen la oferta aceptada mutuamente, su agente representante comenzará a trabajar en el Contrato de Compra-Venta. Una vez que ambas partes acuerden los términos finales del contrato—incluyendo cualquier contingencia—se le enviará para su revisión. Después de que usted y el comprador estén satisfechos con los términos, el contrato se firmará ya sea en persona o a través de DocuSign.
2. ¿Cuál es el proceso general de contrato a cierre?
Los pasos clave para vender su casa incluyen:
- Revisar y firmar el contrato de compra-venta hasta que ambas partes estén satisfechas
- Abrir una cuenta de depósito en garantía – nosotros nos encargamos de eso
- El comprador realizando un depósito del 10% dentro de 3-5 días hábiles después de firmar el contrato
- El comprador obteniendo su permiso SRE
- El vendedor trabaja en las exenciones fiscales aplicables
- El depósito final se realiza 3-5 días hábiles antes del cierre
- Cierre en la fecha programada
Consideraciones sobre Escrow y Financieras
3. ¿Qué es una cuenta de escrow y cómo funciona?
Una cuenta de escrow es establecida por una agencia de escrow en la que tanto el vendedor como el comprador (o sus abogados) son titulares conjuntos de la cuenta. Las cuentas de escrow se utilizan a menudo para retener dinero, valores, fondos o cualquier otro tipo de activo, proporcionando protección para todas las partes.
4. ¿Cuánto tiempo se tarda en establecer una cuenta de escrow?
Generalmente, se tarda de 1 a 2 días hábiles. Si hay un feriado bancario, el proceso puede retrasarse.
5. ¿Existen riesgos asociados con el uso de una cuenta de escrow?
Nunca podemos prometer que no hay riesgos involucrados; sin embargo, las cuentas de escrow proporcionan seguridad tanto para compradores como para vendedores. A menudo trabajamos con TLA, licenciada por el Departamento de Banca de Texas, lo que viene con un seguro, asegurando una transacción fluida y confiable.
6. ¿Puedo transferir fondos de escrow a una cuenta bancaria conjunta o individual?
Sí, puedes distribuir los fondos de escrow a múltiples cuentas (hasta 10 transferencias gratuitas), incluidas cuentas conjuntas o individuales.
7. ¿Puedo transferir mis fondos de escrow de una moneda a otra, y cómo afecta el tipo de cambio al monto final que recibo?
Sí, puedes cambiar de moneda, pero esto puede ser arriesgado.
Primero, es vital que ambas partes durante la negociación del contrato, acuerden en qué moneda el comprador quiere comprar la casa y en qué moneda el vendedor desea recibir su dinero.
Al transferir fondos de la cuenta de escrow a una cuenta bancaria en una moneda diferente, las fluctuaciones del tipo de cambio pueden llevar a una reducción en el monto final recibido. Por ejemplo, si el comprador deposita el monto de la compra en dólares canadienses (CAD) en escrow, pero el vendedor elige recibir los fondos en dólares estadounidenses (USD), la empresa de escrow aplicará su propio tipo de cambio a la conversión.
Supongamos que el comprador deposita CAD 1,000,000 en escrow, y el tipo de cambio del mercado es 1 CAD = 0.75 USD. Idealmente, esto se traduciría en USD 750,000. Sin embargo, si la compañía de escrow aplica un tipo de cambio de 1 CAD = 0.73 USD, el vendedor recibiría solo USD 730,000, resultando en una pérdida de USD 20,000 debido a la conversión de moneda.
Aunque el tipo de cambio ofrecido por la empresa de escrow es generalmente competitivo, es esencial ser consciente de que puede no coincidir siempre con la tasa de mercado exacta en el momento de la transferencia.
*Actualmente estamos trabajando con una empresa que ayuda a eliminar el riesgo de pérdidas durante el proceso de conversión de divisas. Hacen posible asegurar la tasa de cambio y ganar contratos a futuro. Por favor, contáctenos si desea más detalles sobre esto.
8. ¿Cuándo recibiré mis fondos de la cuenta de escrow?
Los fondos se reciben típicamente el día del cierre si se procesan antes de las 12 PM; de lo contrario, llegarán el siguiente día hábil. Los fondos pueden ser recibidos en un monto total o divididos entre diferentes cuentas.
Requisitos Legales y de Documentación
9. ¿Qué identificación se necesita para abrir la cuenta de escrow?
- Un pasaporte válido
- Número de tarjeta de residencia o visa temporal
- Licencia de conducir
10. ¿Qué es un formulario KYC y por qué es necesario?
Un formulario Conozca a Su Cliente (KYC) es un requisito estándar de las empresas de escrow para verificar la identidad de todas las partes involucradas en la transacción. Este formulario ayuda a prevenir fraudes, lavado de dinero y otros delitos financieros. Debe ser impreso y firmado a mano. Luego, puede ser escaneado y enviado de regreso a su agente para que se lo pase a la empresa de escrow.
11. ¿Qué otra documentación necesito proporcionar para la venta?
Necesitará:
- Pasaporte Original o INE (si es mexicano)
- Tarjeta FM (residencia mexicana)
- Escrituras Originales y la factura CFDI
- Licencia de conducir
- Copias de recibos recientes de CFE (electricidad), agua, Telmex, y otros servicios
- Comprobante de pago de impuestos prediales (Predial)
- Cálculo de ganancias de capital (IRS)
- Certificado de matrimonio si está casado
- RFC | CURP
- POA (Poder Notarial, si es necesario)
- Certificado de no gravamen (el notario proporcionará esto)
- Acuerdo de Terminación de Empleo y Liquidación (o Finiquito) – un documento formal que describe el fin de una relación laboral, especificando los pagos finales, beneficios y cualquier obligación legal entre el empleador y el empleado.
*Si necesita más información sobre alguno de los documentos anteriores, cómo obtenerlos, o si realmente los necesita, por favor envíenos un mensaje o llámenos.
12. ¿Necesito reunirme con un notario o abogado antes del cierre?
No, nosotros podemos encargarnos de todo eso y transmitirle la información directamente. Pero si tiene preguntas legales, podemos organizar una reunión con nuestro abogado, quien también asistirá con las exenciones de impuestos sobre ganancias de capital o cualquier otra duda.
Detalles de Inspección
13. ¿Habrá una inspección de la casa?
El comprador tiene hasta cinco días después de firmar el contrato para realizar una inspección si lo desea. Si decide hacerlo, no necesita estar presente; nuestro equipo acompañará al inspector. A menos que se especifique lo contrario en el contrato, el comprador tendrá 5 días hábiles para realizar la inspección, recibir el informe y decidir si quiere proceder con la compra. La inspección debe basarse en la verificación de cualquier daño estructural, mecánico, eléctrico, de gas o de fontanería, no en el desgaste normal de una propiedad.
Es importante comprender que la inspección cuesta al comprador entre $200-300 USD y es completamente opcional. El informe proporcionará la opinión profesional del inspector sobre el estado de la propiedad y cualquier reparación que considere necesaria. Esto NO es una garantía del estado de la propiedad y cualquier negociación de reparaciones que pueda surgir en el informe de inspección serán responsabilidad del comprador y el vendedor.
Servicios públicos y servicios de propiedad
14. ¿Cuándo debo cerrar mis cuentas de servicios públicos?
No cierre ninguna cuenta a menos que esté seguro de que los compradores no querrán continuar con ellas. En el cierre, los compradores recibirán cartas para transferir los servicios a su nombre. No pueden establecer cuentas nuevas hasta que tengan las escrituras oficiales, lo que puede tardar alrededor de dos a tres meses después del cierre.
15. ¿Debo notificar a SAPASMA (agua) o CFE (electricidad) sobre la venta?
No de inmediato. Ayudaremos a los compradores a transferir las cuentas a su nombre para evitar interrupciones en el servicio.
Pensamientos finales
Vender su casa en San Miguel de Allende es un proceso bien estructurado con pasos claros y salvaguardias en su lugar. Desde la firma del contrato hasta la recepción de sus fondos, tratamos de hacerlo lo más simple posible, para que pueda centrarse en su próximo movimiento.
Si tiene más preguntas sobre casas en venta en San Miguel de Allende o necesita asesoramiento experto sobre bienes raíces en San Miguel de Allende, ¡por favor envíenos un mensaje o llámenos! Además, si está considerando listar su casa en San Miguel de Allende, ¡contáctenos hoy para averiguar sobre los increíbles servicios y la atención personal que podemos ofrecerle!
