Lorsque je parle aux acheteurs de San Miguel, c'est l'une des premières choses que j'aime clarifier : le prix de vente n'est pas le montant total dont vous avez besoin pour clôturer. Le Mexique a son propre processus de clôture, et une fois que vous comprenez les différentes pièces, cela paraît beaucoup moins intimidant.
À San Miguel de Allende, une estimation pratique précoce est souvent de 5 % à 6 % du prix d'achat. Veuillez considérer cela comme une fourchette de planification, pas comme une promesse. Le notaire fournit les chiffres officiels, et le pourcentage peut varier selon la propriété, la municipalité, le taux de change et la manière dont les acheteurs prennent le titre.
Pour un aperçu plus large de la propriété, lisez Le Guide Essentiel pour Posséder Votre Propriété de Rêve à San Miguel de Allende, ou allez directement à la calculatrice interactive plus bas sur cette page.
Réponse rapide
Pour la plupart des acheteurs étrangers à San Miguel de Allende, les frais de clôture se situent généralement autour de 5 % à 6 % du prix d'achat. Pour un achat de 725 000 USD avec deux acheteurs étrangers, une estimation réaliste de planification est d'environ 38 300 USD, soit environ 5,3 % du prix.
Le coût le plus important est généralement la taxe d'acquisition, souvent appelée ISAI ou Taxe sur le Transfert de Domaine. Les frais de notaire et la TVA viennent ensuite. Les frais d'inspection, d'évaluation, d'enregistrement, les certificats et le traitement des permis SRE sont plus petits, mais ils comptent toujours lorsque vous planifiez votre budget pour la clôture.
Petite note, car cela compte vraiment : cette estimation est pour San Miguel de Allende au moment de l'écriture. À Comonfort, par exemple, l'ISAI peut être beaucoup moins cher. À Querétaro, il peut presque doubler. Alors, veuillez ne pas utiliser une ville comme référence pour une autre ville.
Exemple réel d'acheteur
Voici comment les chiffres se décomposent pour une maison de 725 000 USD achetée par deux acheteurs étrangers, en utilisant un taux de change de 17 MXN par USD.
| Poste de frais de clôture | Estimation | Pourquoi cela importe |
|---|---|---|
| Taxe d'acquisition / ISAI | 27 550 $ | Habituellement le coût le plus élevé pour l'acheteur. |
| Frais de notaire | 7 250 $ | Le notaire vérifie le titre, prépare l'acte, calcule les taxes et enregistre le transfert. |
| TVA sur les frais de notaire | 1 160 $ | La TVA de 16 % du Mexique s'applique aux services professionnels. |
| Évaluation / avalúo | 761 $ | Soutient l'évaluation utilisée dans le transfert. |
| Estimation d'inspection | 412 $ | Utilise 7 000 MXN comme point de départ ; des maisons plus grandes, des piscines, des toits et des systèmes spéciaux peuvent modifier le devis. |
| Registre et certificats | 200 $ | Couvre les enregistrements administratifs et les éléments liés aux privilèges. |
| Estimation du permis SRE | 941 $ | Basé sur 8 000 MXN par acheteur étranger, avec deux acheteurs à 17 MXN/USD. |
| Total estimé | 38 274 $ | Environ 5,3 % d'un prix d'achat de 725 000 $. |
Ce que signifie chaque coût
Taxe d'acquisition / ISAI : C'est la principale taxe pour l'acheteur. Dans de nombreux exemples de planification à San Miguel, les acheteurs modélisent cela autour de 3,8 % à 4 % du prix d'achat, mais le notaire calcule le montant légal en utilisant la base officielle correcte. De plus, cela est très local. San Miguel n'est pas Comonfort, et ce n'est pas Querétaro.
Frais de notaire : Un notaire mexicain est un professionnel juridique senior, ce n'est pas la même chose qu'un notaire public aux États-Unis. Le notaire confirme la propriété, prépare l'acte, calcule les taxes, collecte les paiements gouvernementaux et enregistre le transfert. Nous expliquons l'intégralité de son rôle dans le rôle d'un notaire dans l'immobilier au Mexique.
IVA sur les services : L'IVA s'applique généralement aux services professionnels, y compris les frais de notaire. Si les frais de notaire sont estimés à 1 % du prix d'achat, ajoutez 16 % d'IVA à ces frais.
Inspection : J'aime que les acheteurs budgétisent une inspection séparément, même si ce n'est pas une taxe de clôture notaire. Un chiffre de planification simple est de 7 000 pesos, mais cela peut varier en fonction de la taille de la maison, s'il y a une piscine, un accès au toit, des systèmes plus anciens ou si nous avons besoin d'un spécialiste pour examiner quelque chose de plus près. Voici ce à quoi s'attendre lors des inspections de maisons à San Miguel de Allende.
Évaluation et éléments d'enregistrement : Ce sont des lignes plus petites, mais elles font partie de la formalisation du transfert. L'évaluation soutient la valorisation, tandis que l'enregistrement et les certificats aident à confirmer et à enregistrer la propriété.
Autorisation SRE : Les acheteurs étrangers à San Miguel n'ont généralement pas besoin d'un fideicomiso car la ville se trouve en dehors de la zone restreinte du Mexique. Ils doivent néanmoins compléter le processus d'autorisation fédérale auprès de la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE). Pour planifier, estimez environ 8 000 MXN par acheteur étranger, sauf si le notario indique un montant différent. Pour en savoir plus sur l'autorisation SRE pour l'achat de biens immobiliers au Mexique.
Les acheteurs étrangers ont-ils besoin d'un fideicomiso ?
En général, non. Un fideicomiso est normalement requis pour les acheteurs étrangers achetant dans un périmètre de 50 kilomètres de la côte ou de 100 kilomètres d'une frontière internationale. San Miguel de Allende est situé dans les hautes terres du Guanajuato, donc les acheteurs étrangers peuvent généralement détenir un titre direct.
Certains acheteurs peuvent encore utiliser une fiducie ou une autre structure pour la planification successorale, mais c'est un choix de planification plutôt qu'une exigence par défaut pour acheter à San Miguel. Pour le processus complet étape par étape, consultez notre guide de l'acheteur étranger pour l'achat de biens immobiliers à San Miguel de Allende.
Estimez vos propres frais de clôture
Entrez votre prix d'achat, le nombre d'acheteurs, le taux de change d'aujourd'hui et si vous avez besoin d'autorisations SRE. Les totaux se mettent à jour au fur et à mesure que vous tapez.
Calculatrice des frais d’achat à San Miguel
Estimez les frais d’achat à la charge de l’acheteur pour un bien à San Miguel de Allende. Ajustez le prix, le nombre d’acheteurs, le taux de change et le besoin de permis.
Détail estimé
| Poste | Estimation |
|---|---|
| Taxe d’acquisition / ISAI | $0 |
| Frais de notaire | $0 |
| TVA (IVA) sur les frais de notaire | $0 |
| Évaluation / avalúo | $0 |
| Estimation de l’inspection | $0 |
| Registre et certificats | $0 |
| Estimation du permis SRE | $0 |
Outil de planification uniquement. Les frais définitifs sont calculés par le notario et peuvent varier selon la valeur du bien, les évaluations officielles, la structure d’achat, le taux de change et les droits en vigueur.
- Ces pourcentages sont une estimation actuelle pour San Miguel de Allende. Les municipalités voisines peuvent être très différentes : à Comonfort l’ISAI peut être bien plus bas, tandis qu’à Querétaro il peut être presque le double.
- Les estimations en dollars varient avec le taux de change. Le taux utilisé par la société d’escrow peut différer de celui affiché en ligne ce jour-là.
- Le montant de l’inspection n’est qu’un point de départ. Les grandes maisons, piscines, toits, installations anciennes ou spécialistes supplémentaires peuvent modifier le devis final.
Ce calculateur est uniquement à des fins de planification. Le montant final peut varier avec le taux de change, et le taux utilisé par la société d'entiercement peut ne pas correspondre au taux de change que vous voyez en ligne. Les frais de clôture finaux sont calculés par le notario et peuvent changer en fonction de la valeur de la propriété, des évaluations officielles, de la structure de l'acheteur, des frais gouvernementaux actuels et de la municipalité où se trouve la propriété.
FAQ
Qui paie les frais de clôture à San Miguel de Allende ?
L'acheteur paie normalement la taxe d'acquisition, les frais notariaux, la TVA sur les services, l'évaluation, les frais d'enregistrement, les certificats et les coûts des autorisations SRE. Le vendeur paie normalement la commission immobilière, généralement 6 % plus TVA (IVA), ainsi que son propre impôt sur les plus-values.
Quel est le plus gros coût de clôture pour les acheteurs ?
La taxe d'acquisition est généralement le plus gros poste de dépense.
Combien les acheteurs devraient-ils prévoir ?
Une estimation précoce judicieuse à San Miguel est de 5 % à 6 % du prix d'achat, puis demandez au notario un presupuesto exact. D'autres municipalités peuvent être plus basses ou plus élevées.
Pourquoi l'estimation peut-elle changer ?
La municipalité compte, le taux de change compte, et le taux de change de la société d'entiercement compte aussi. C'est pourquoi je préfère d'abord donner aux acheteurs une fourchette de planification réaliste, puis confirmer le chiffre exact une fois que nous avons la propriété et le notaire impliqués.
Le permis SRE s'applique-t-il par acheteur ?
Pour la planification, estimez les coûts de permis par acheteur étranger prenant le titre.
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