Le guide essentiel pour acheter la propriété de vos rêves à San Miguel de Allende

Acheter une propriété au Mexique peut être une tâche ardue pour de nombreux étrangers, surtout si vous n'êtes pas familier avec les réglementations juridiques et financières du pays. Ce guide complet pour acheter une propriété au Mexique en tant qu'étranger couvre tout, des visas et permis aux hypothèques et taxes. Que vous cherchiez à acheter une maison à San Miguel de Allende ou à acheter/investir dans un terrain dans une région reculée du Mexique, ce guide essentiel vous guidera tout au long du processus.

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à:

1. Pourquoi acheter une propriété à San Miguel de Allende, au Mexique ?

2. Sélection d'un agent : Comment trouver un agent immobilier réputé – Que rechercher et quoi éviter

3. Définir votre budget : Combien pouvez-vous vous permettre de dépenser pour une propriété ?

4. Trouvez la propriété de vos rêves : comment explorer et affiner vos incontournables

5. Faire une offre : Comment faire une offre compétitive et négocier le prix

6. Inspection du logement : Que rechercher lors d'une inspection du logement

7. Signature du contrat : Ce qu'il faut considérer avant de signer un contrat

8. Permis SRE : Pour acheter une propriété au Mexique, vous devez obtenir un permis SRE

9. Compte séquestre et arrhes : Sécuriser l'achat, qu'est-ce qu'un compte séquestre et comment ça marche ?

10. Clôture chez le notaire : Pour officialiser, quel est le rôle du notaire au Mexique ?

11. Actes : Transfert de propriété

12. Derniers ajustements avant de profiter de votre nouveau logement

1. Pourquoi acheter une propriété à San Miguel de Allende, au Mexique ?

Le Mexique est depuis longtemps une destination populaire pour les acheteurs immobiliers étrangers, et pour cause. Le pays possède une culture diversifiée et dynamique, de magnifiques paysages naturels et un faible coût de la vie. Le Mexique abrite également certaines des plus belles plages du monde, ce qui en fait un endroit privilégié pour vivre ou investir. Ces dernières années, le pays a connu un afflux d’acheteurs étrangers en raison des nombreuses choses qu’il a à offrir.

La ville de San Miguel de Allende, en particulier, est devenue un haut lieu pour les acheteurs étrangers. Située dans l’État de Guanajuato, San Miguel de Allende a été classée par et Voyages et Loisirs s'associent pour être sacrée « meilleure ville du monde » pendant 6 années consécutives Forbes est l'un des meilleurs endroits pour acheter une propriété au Mexique. La ville est connue pour son architecture coloniale, sa scène culturelle dynamique et sa beauté naturelle époustouflante. C'est également un excellent endroit pour investir en raison de sa popularité croissante, de sa demande et de sa popularité croissantes.

2. Sélection d'un agent : Comment trouver un agent ou un courtier immobilier réputé, ce qu'il faut rechercher et ce qu'il faut éviter.

La sélection d'un agent est une étape assez importante du processus. Vous devriez le faire le plus tôt possible. Un agent ou un courtier peut être un atout ou une menace réelle pour votre investissement et il est très important de vous assurer d'obtenir le bon. Vous trouverez ci-dessous une courte liste de ce qu'il faut rechercher chez un agent digne de confiance et dévoué.

Ils devraient:

  1. Ils doivent être autorisés à exercer l’immobilier dans l’État dans lequel ils travaillent.
  2. Ils doivent être honnêtes, transparents et faire preuve d’une intégrité irréprochable.
  3. Ils devraient Ils parlent couramment l'espagnol et doivent en outre avoir une vaste connaissance de la culture mexicaine.
  4. Ils doivent avoir de l'expérience sur le marché qu'il représente.
  5. Ils devraient être en mesure de négocier au nom de leurs clients avec d'autres parties sur le marché, notamment d'autres agents immobiliers, notaires ou inspecteurs.
  6. Ils doivent connaître chaque étape du processus d’achat, y compris les taxes et les aspects légaux.
  7. Enfin, il est important de s'assurer que l'agent ou le courtier connaît bien la région de San Miguel de Allende. Engager un agent immobilier professionnel, auprès d'une agence locale renommée, est un excellent moyen de vous assurer de vivre la meilleure expérience possible lors de l'achat d'une propriété au Mexique.

Les agents qui ne possèdent pas ces attributs risquent de ne pas bien vous représenter.

3. Définir votre budget : Combien pouvez-vous vous permettre de dépenser pour une propriété ?

Avant de commencer votre recherche de propriété, il est crucial d'établir un budget.

Les gens me demandent tout le temps : « Combien puis-je dépenser pour une propriété ? » Quand j’entends cela, je pense toujours : « Combien pouvez-vous vous permettre de dépenser ?

Je pense qu'il est important que les gens comprennent cela avant de commencer à magasiner. Si vous cherchez à acheter une maison à San Miguel de Allende, vous devez prendre en compte plusieurs considérations :

  • Plus vous serez proche du Centre et de son emblématique Parroquia, plus vous devrez en payer le prix. Même si vous habitez plus loin, parfois la simple vue sur l'église fera augmenter le prix.
  • Comme mentionné précédemment, les terrasses et les toits avec vue (montagnes ou centre-ville) et à distance de marche du centre-ville sont les principaux extras qui feront augmenter de façon exponentielle le prix d'une propriété.
  • Vous pouvez acheter un bâtiment à rénover, ou ce que nous appelons, un « démolisseur », et construire la maison de vos rêves dans l’emplacement idéal, mais cela a un prix. Déplacer des murs ou les briser a un coût qu’il faut prendre en compte. Parfois, le simple fait d'acheter le terrain coûte moins cher, mais il y en a de moins en moins disponible, ce qui peut aussi coûter très cher.
  • Des zones comme San Antonio, Guadiana, Ojo de Agua, Guadalupe ou Atascadero, c'est le prochain rayon autour du centre et il se développe et devient de plus en plus populaire pour les personnes qui n'ont tout simplement pas les moyens de se permettre Centro ou qui ne veulent tout simplement pas être. au milieu de trop de mouvement et de monde. Vous pouvez trouver de très bonnes propriétés allant de 300 000 à 2 M en fonction de la taille et des extras que nous avons mentionnés précédemment. Idéal pour vivre ou comme investissement ou les deux.
  • Si vous recherchez quelque chose de plus accessible, il existe de superbes quartiers comme La Lejona, Cieneguita, Los Frailes, Luminaria, Balcones et vers Alcocer, où vous en aurez plus pour votre argent, ou des propriétés plus abordables, souvent dans une copropriété. Dans ce rayon, il peut y avoir beaucoup d'offres, donc en tant qu'investissement pour louer, vous pourriez être en concurrence avec 20 autres personnes qui ont eu la même idée que vous.
  • Si vous préférez vivre à la campagne, il existe également d’excellents choix qui peuvent coûter cher mais qui en valent le prix. Que diriez-vous de vivre au sommet de votre propre vignoble, de posséder votre propre écurie ou simplement de profiter de la vie sur un terrain de golf ? Ce qui est sûr, c'est que vous aurez plus d'espace et de liberté pour votre argent.

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4. Explorer et se limiter à celui-ci : Quels sont vos incontournables dans une propriété ?

Une fois que vous avez sélectionné un agent et défini votre budget, vous pouvez commencer à explorer les propriétés. La première étape (et de préférence la seule) consiste à décider de ce que vous voulez dans une propriété. Voici quelques conseils utiles pour vous aider à sélectionner celle qui répondra le mieux à vos besoins. 

  • Définissez votre budget comme mentionné précédemment.
  • Définissez le nombre de chambres/salles de bains qui conviennent à votre famille et à vos invités. Considérez que plus vous en avez, plus d'invités viendront et resteront, ce que vous voudrez peut-être ou non.
  • Vérifiez l'état de la propriété. Cherchez-vous à acheter une maison prête à emménager, ou peut-être avez-vous la patience et préférez-vous un projet ?
  • Choisissez entre meublé ou non meublé. De nombreuses maisons ont des qualités étonnantes, mais les meubles n'aident tout simplement pas, et choisir les bons meubles peut améliorer la qualité de vie. D'un autre côté, l'ancien propriétaire a peut-être embauché un décorateur d'intérieur, il a donc fait le travail à votre place. 
  • Choisissez un style architectural. Voulez-vous quelque chose de plus contemporain ou recherchez-vous une maison coloniale car vous avez déjà une maison moderne chez vous ?
  • Choisissez votre région, non seulement si c'est une tendance, mais la présence d'écoles locales, de parcs ou d'hôpitaux à proximité, les schémas de circulation, entre autres choses, sont également extrêmement importants en fonction de vos préférences.

Une fois que vous avez identifié le type de propriété que vous souhaitez, l'agent ou le courtier vous aidera à trouver des propriétés adaptées dans la région. Il est important de prendre votre temps et d'examiner autant de propriétés que possible pour mieux comprendre les différents quartiers de la ville et vous assurer de trouver celle qui répond le mieux à vos besoins. 

5. Faire une offre : Comment faire une offre compétitive et négocier le prix

Une fois que vous avez identifié une propriété que vous souhaitez acheter, l'agent ou le courtier vous aidera à négocier le prix et les conditions d'achat. Cela comprend l'établissement d'un calendrier de paiement, le cas échéant, et d'une date de clôture.

Vous y inclurez la liste des meubles que vous souhaitez inclure dans l'accord, ainsi que ceux qui ne sont pas inclus, comme pour les œuvres d'art dans la plupart des cas.

Les deux parties doivent signer l’accord final, et ce sont les agents ou les courtiers qui vont et viennent jusqu’à ce que tout le monde soit d’accord.  La signature de ce document ou de tout document non notarié est parfaitement légale et valide pour être signée à l'aide d'un service comme Docusign.com, à condition qu'elle soit envoyée directement à l'adresse e-mail personnelle de chaque partie, ce qui rend la finalisation plus facile et plus rapide.

6. Inspection du logement : Que rechercher lors d’une inspection du logement.

Après avoir accepté les termes du contrat en cours, l'acheteur dispose de cinq jours ouvrables pour envoyer un inspecteur qualifié sur place afin de vérifier le toit, les installations structurelles, mécaniques, électriques et de distribution de gaz, la plomberie, le drainage et tout autre système qu'il se sentir nécessaire. 

L'inspecteur notera si quelque chose doit être remplacé ou réparé. Le rapport d'inspection écrit est remis dans un délai de 3 à 5 jours à toutes les parties : acheteur, vendeur et courtiers. 

L'acheteur peut choisir de résilier le contrat en donnant un avis écrit au vendeur et aux agents engagés dans la transaction si l'inspection révèle de graves problèmes, et tout le paiement initial, le cas échéant, sera remboursé à l'acheteur moins les frais d'annulation Escrow facturés.

Choisir le bon inspecteur est crucial. Il doit être impartial et donner son avis professionnel sur la propriété. Choisir un inspecteur qui pourrait avoir des problèmes personnels avec un agent ou un vendeur peut entraîner de la désinformation ou des coûts de réparation inutiles élevés qui pourraient nuire à l'accord et à la transaction finale.

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7. Signature du contrat : Ce qu'il faut considérer avant de signer un contrat.

Une fois l’inspection terminée et que vous êtes satisfait de l’état de la propriété, vous signerez le contrat.

Pour la plupart des gens, l’achat d’une propriété est un processus simple mais peut sembler insurmontable. Après tout, c’est l’un des achats les plus importants que vous ferez dans votre vie.

Le type de propriété que vous achetez peut influencer et influence effectivement celle qui convient le mieux à vous et à vos objectifs. Cependant, de nombreux facteurs doivent être pris en compte avant de décider de l’achat de votre propriété. Considérez les éléments suivants avant de signer un contrat avec un agent :

  • Le contrat doit être rédigé dans autant de langues que nécessaire pour être compris et clair pour tous.
  • Assurez-vous que la propriété décrite est bien celle en question – vérifiez bien la taille de la construction et du terrain.
  • Assurez-vous que vos informations de base sont correctes.
  • La structure de paiement est-elle conforme à l'offre ?
  • Quelles sont les sanctions en cas de défaut de paiement ?
  • Votre agent ou courtier doit s'assurer que tous les documents juridiques de la maison sont remplis pour la clôture.

8. Permis SRE : Pour acheter une propriété au Mexique, vous devez obtenir un permis SRE.

Une fois le contrat signé sur la base de tous les accords précédemment énoncés dans l'offre, il est possible de demander le permis SRE en toute sécurité.

À San Miguel de Allende et partout au Mexique, à l'exception des zones réglementées (largeur de 100 km le long des frontières terrestres ou de 50 km le long des côtes), vous pouvez acheter un bien immobilier même si votre statut d'immigration est celui de touriste. Quel que soit votre statut d'immigration, tous les expatriés doivent obtenir un permis délivré par le ministère mexicain des Affaires étrangères (permis SRE) avant que les actes de propriété puissent être inscrits à votre nom.

En tant qu'acheteur étranger d'une propriété, vous devez accepter d'être traité comme si vous étiez un citoyen mexicain en ce qui concerne votre propriété de la propriété. Ce faisant, vous acceptez de ne pas révoquer la protection de votre gouvernement. D’un autre côté, votre gouvernement ne pourra pas toucher ou évaluer la propriété au cas où vous auriez des problèmes dans votre pays d’origine. 

Conseil de pro : procurations

Si, pour une raison quelconque, vous savez que vous ne pourrez pas être au Mexique pour signer la demande de permis SRE, ou si vous ne pourrez pas assister à la clôture chez le notaire, vous pouvez toujours opter pour un Procuration. Il est conseillé de le confier soit au notaire qui signera les actes, soit à une personne de confiance. Si vous êtes au Mexique à ce moment-là, il est préférable de le faire avant de partir. 

Si vous devez partir précipitamment et que vous souhaitez faire avancer les choses, vous pouvez faire rédiger la procuration par un avocat ou le même notaire que vous devrez signer devant un notaire public aux États-Unis ou au Canada. Une fois signé, vous devrez obtenir l’Apostille auprès du Secrétaire d’État de votre lieu de résidence. Cela peut être plus facile avec Avantages des apostilles ou Apostille.net comme suggestions. Une fois que vous avez fait cela, vous devez renvoyer le document original via DHL ou FedEx aux bureaux du notaire.

9. Compte séquestre et arrhes : Sécuriser l'achat, qu'est-ce qu'un compte séquestre et comment ça marche ?

Escrow est un service qui aide les acheteurs et les vendeurs à partager le coût d'un compte. C'est également un tiers qui surveille la transaction jusqu'à ce qu'elle soit terminée, après quoi il libère le paiement d'une partie à l'autre.

L'ouverture d'un compte est généralement partagée entre les deux parties, et représente un minimum de $300 USD pour chaque partie, en fonction de la société de dépôt fiduciaire que vous choisissez d'utiliser.

Notez que parfois l'une des parties peut ne pas vouloir utiliser Escrow dans la transaction car ce n'est pas une coutume au Mexique. Cela peut compliquer les choses, mais c'est aux agents ou courtiers de faire la médiation autant que possible et de parvenir à un compromis. Le montant habituel pour toute transaction est de 10% du prix d'achat convenu, le montant est déposé sur le compte séquestre et correspond à ce qui est censé être payé en cas de problème avec la transaction immobilière. L'inconvénient est que l'acheteur ne pourra pas négocier le prix en fonction du montant de l'acompte, car quel que soit le montant, le vendeur ne pourra pas y toucher tant que la transaction n'est pas finalisée. , l'argent sera conservé en toute sécurité sur le compte et pourra facilement être retransféré à l'acheteur moins les frais d'annulation du séquestre.

10. Clôture chez le notaire : Pour officialiser, quel est le rôle du notaire au Mexique ?

Le notaire public est une personne qui a été agréée par le gouvernement pour effectuer les formalités d'enregistrement de son titre de propriété. Contrairement aux notaires américains, devenir notaire public au Mexique est plus difficile en raison de l'étendue de leurs pouvoirs juridiques. Le notaire public est un avocat expérimenté qui est tenu par la loi de donner des conseils juridiques et d'authentifier les documents afin de garantir qu'ils sont juridiquement contraignants.

Les notaires sont chargés de s'assurer que tous les documents et paiements concernant la propriété sont en règle, de vérifier qu'il n'y a pas de privilèges existants ou d'autres problèmes de titre, de délivrer un titre clair, de l'enregistrer auprès du registre public et d'assurer le paiement des plus-values. pour le vendeur. 

Au moins 3 à 5 jours avant la clôture, l'acheteur devra s'assurer de déposer le solde restant du prix d'achat et les frais de clôture sur le compte séquestre. Les frais de clôture s'élèvent à environ 5% du prix de vente, dont 4% de taxe d'acquisition qui revient à la ville et les frais de notaire sont normalement de 1%. Les honoraires de notaire et les frais de clôture sont indemnisés par l'acheteur, tandis que le vendeur est à la charge de la commission de transaction et des plus-values.

Note: Si le bien a été acheté 3 ans avant la revente, le vendeur peut transférer une partie de la taxe d'acquisition au nouvel acheteur, ce qui l'obligera à payer un peu plus de la moitié des frais de clôture habituels.

MISE À JOUR IMPORTANTE : Nouvelles exigences pour les acheteurs de propriété au Mexique

Le vendredi 12 mai 2023, la présidence a fait une annonce demandant à tous les citoyens et résidents mexicains de fournir leur RFC (Cedula Fiscal) lors de la soumission du transfert de propriété des propriétés.

Pour garantir un processus fluide, il est essentiel que les citoyens mexicains et les résidents temporaires/permanents soient enregistrés auprès du SAT (Servicio de Administración Tributaria), l'autorité fiscale du Mexique.

Nous vous invitons à vérifier que si vous appartenez à l'une de ces catégories, vous êtes correctement inscrit auprès de la SAT. Cette étape contribuera à faciliter le transfert de propriété et à assurer le respect des nouvelles exigences.

Église de l'Immaculée Conception, Centro, San Miguel de Allende 

11. Actes : Transfert de propriété.

L'acte est un document juridique qui transfère la propriété d'un bien de l'ancien propriétaire à un nouveau. Il est rédigé en espagnol, mais un traducteur officiel vous lira le brouillon en anglais en temps réel, ce qui est assez impressionnant si je puis ajouter. Une fois que les deux parties auront signé l'acte devant le notaire, celui-ci l'inscrira au Registre Public (Registro Público de la Propiedad). Cela prend généralement entre 1 et 3 mois, selon la quantité de travail qu'ils ont à effectuer..

12. Derniers ajustements pour que vous puissiez profiter de votre nouveau logement

Maintenant que vous avez signé les actes et que le vendeur vous remet les clés de la maison de vos rêves, il vous reste encore quelques points à régler avant de vous installer dans la chaise longue de votre tout nouveau toit. 

Électricité

Muni d'une simple copie de l'acte que le notaire vous remettra, vous devrez vous rendre dans les bureaux de la Compagnie d'électricité (CFE) du centre-ville et conclure un nouveau contrat.

Numéro de téléphone: 415 150 7400 ou composez simplement le 071
https://goo.gl/maps/feMZbsiqXJuyRfrc9

Eau

Même chose avec la compagnie des eaux, SAPASMA. Dans certaines occasions, l'eau d'une copropriété peut être incluse dans le HOA, donc pas besoin de conclure un nouveau contrat, assurez-vous simplement de demander exactement à qui vous devez la payer. Dans tous les cas, l'eau est votre droit, donc ni l'entreprise ni la HOA ne peuvent la couper.

Numéro de téléphone: 415 152 4429
https://goo.gl/maps/x7TQ2HtLMh7VZgSf8

Gaz

La plupart des propriétés ont des réservoirs d'essence, alors demandez où se trouve le réservoir et comment le remplir. Habituellement, le propriétaire précédent avait une compagnie de gaz préférée, il saura donc certainement comment la remplir.

Il existe plusieurs compagnies gazières de confiance qui se déplacent chez vous, voici les contacts de certaines d'entre elles :
Gaz Nieto : 415 152 7777
Gaz Noël : 415 155 8077
Gaz Rom : 449 210 2564

Note: Dans le cas de faire partie d'un HOA, il est important de se renseigner sur son état, s'il dispose de réserves, quels sont les coûts et à quoi servent-ils dans le complexe.

Dernières pensées :

L'achat d'une propriété au Mexique peut être un processus complexe, mais il n'est pas nécessaire qu'il soit écrasant. Avec une préparation et des conseils appropriés, vous pouvez faciliter le processus et vous assurer de trouver la propriété idéale pour vos besoins..