Pourquoi investir sur le marché immobilier de San Miguel de Allende ?

Pour beaucoup, les rues pavées de rêve et les bâtiments aux couleurs vives de San Miguel de Allende (SMA) évoquent un air de magie. Cette ville du centre du Mexique, qui a été couronnée Meilleure petite ville du monde trois années de suite, battant d'autres villes mondiales comme Saint-Sébastien, Cambridge, Salzbourg et la Colombie-Britannique, n'est pas seulement un régal pour les yeux. Il est en passe de devenir l'un des pôles immobiliers les plus convoités de la région. Voyons pourquoi.

Ce que nous couvrirons :

  • Où est San Miguel de Allende sur la carte?
  • Pourquoi San Miguel de Allende est-il connu? 
  • Météo à San Miguel de Allende
  • Meilleurs moments pour visiter San Miguel de Allende (avec événements incontournables)
  • Opportunités immobilières à San Miguel de Allende
  • Est-il difficile d’acheter une propriété au Mexique ?
  • Pourquoi l'immobilier à San Miguel de Allende est-il un bon investissement ?

Où est San Miguel de Allende sur la carte?

Situé au centre des montagnes Bajio, au centre du Mexique, San Miguel de Allende orne l'État de Guanajuato. À seulement 170 miles au nord-ouest de la ville animée de Mexico, San Miguel de Allende offre à la fois une accessibilité et une évasion du chaos urbain. Avec des aéroports internationaux comme Querétaro et Leon tous deux à environ 90 minutes, c'est une ville facilement accessible mais qui semble être un monde à part.

Pourquoi San Miguel de Allende est-il connu?

Vinedos San Lucas

Outre sa charmante architecture coloniale espagnole, San Miguel de Allende est réputée pour ses célébrations culturelles dynamiques, ses galeries éclectiques, ses somptueux vignobles et ses centres équestres de classe mondiale. Vous n'entrez pas simplement dans une ville ; vous vous plongez dans une tapisserie diversifiée d'expériences. Il y en a vraiment pour tous les goûts.

Météo à San Miguel de Allende

Demandez à n'importe quel habitant local et il vous dira probablement comment se trouve la météo enviable de la ville. Cette ville pittoresque bénéficie d'un climat stable tout au long de l'année, avec des températures diurnes moyennes comprises entre 73 et 88 degrés Fahrenheit. Avec des températures douces et constantes tout au long de l’année, de nombreuses maisons ne ressentent jamais le besoin de chauffage ou de climatisation.

 

Pendant les mois les plus froids de décembre à début février, un foyer à gaz est un excellent investissement, et un simple ventilateur fera l'affaire pendant les mois les plus chauds de mai à juillet. La saison des pluies tombe pendant les mois de juin, juillet, août et septembre, juillet étant généralement le plus humide (même si de nos jours, rien n'est sûr avec les prévisions climatiques).

Casa Donna avec une cheminée cantera confortable

Meilleurs moments pour visiter San Miguel de Allende

Mojigangas (marionnettes géantes) dansant devant la Parroquia

San Miguel de Allende porte un chapeau de fête toute l'année, mais choisir le bon moment pour vivre sa magie peut faire toute la différence !

Pour la plupart des gens, la meilleure période pour visiter San Miguel de Allende se situe entre novembre et avril, car ces mois offrent un répit contre les pluies estivales. Mais juste un avertissement : les soirées d'hiver peuvent être un peu fraîches, il serait donc judicieux d'ajouter quelques couches confortables pour votre dîner en plein air ou votre margarita sur le toit.

 

Voici un bref aperçu de chaque saison, ainsi que quelques événements à ne pas manquer pendant ces périodes.

Printemps (avril à juin)

Saison convoitée pour beaucoup, la météo est presque parfaite. Les jacarandas en fleurs peignent la ville en violet et le climat est confortablement chaud, avec une moyenne de 70°F, certains jours atteignant l'extrémité la plus chaude des températures météorologiques de San Miguel de Allende entre 80 et 90°F. Le seul petit problème ? C'est très populaire, alors préparez-vous à avoir de la compagnie.

Principaux événements

  • Mars/Avril : Semaine Sainte (Semana Santa) et Pâques : Deux semaines de défilés, processions, fêtes, prières et spectacles.
  • Juin: Fête de San Antonio de Padua, Fête des Locos. L'une des traditions les plus anciennes de San Miguel implique des chars et des défilés de personnes de tous âges habillées de vêtements à thème, allant de leur personnage Disney préféré aux monstres et extraterrestres.
Festival des Locos
  • Juillet : GIFF :  Les ateliers du Festival du Film de Guanajuato, les projections privées, les questions-réponses avec des experts, les tapis rouges et bien plus encore à San Miguel de Allende, León et Irapuato.

Été (juillet à septembre)

Les après-midi pluvieux transforment la ville en un paysage verdoyant et frais. Même si le temps peut être un peu humide, les averses ne commencent généralement qu'en fin d'après-midi, ce qui vous permet de profiter de votre journée. Ils sortent souvent le soir, ouvrant la voie à des nuits agréables. La température moyenne pour la saison est de 70°F. Et aussi, la pluie signifie moins de touristes.

Principaux événements

  • Juillet août: Le Festival de Musique de Chambre de San Miguel est l'un des plus anciens festivals de musique de chambre du Mexique, offrant un monde de musique à San Miguel de Allende, y compris des programmes d'éducation musicale.
  • Septembre: Mes de la Patrie (Mois patriotique ou Mois de la Patrie) Tout le mois de septembre est consacré aux festivités qui honorent la riche histoire, la culture et les événements nationaux importants du pays.
  • 15 septembre un16ème: Fête de l'Indépendance Mexicaine. Participez au célèbre Le Grito (le cri de l'indépendance), des feux d'artifice et des rues remplies de banderoles, de drapeaux, de musique, de danse et de décorations patriotiques.
  • Week-end après le 29 septembre : L'Alborada La célébration de l'Archange San Miguel, le saint patron de la ville, est typiquement l'événement. L'événement démarre avec un vendredi soir animé de musique et de feux d'artifice, suivi d'offrandes communautaires et de danses traditionnelles pendant le week-end, culminant avec un feu d'artifice tôt le matin en présence de imposant mojiganga (marionnettes géantes), ce qui en fait une fête locale appréciée plutôt qu'une affaire touristique.

Automne (octobre à décembre)

Cette période offre une atmosphère plus fraîche et plus sèche, avec des températures qui baissent légèrement jusqu'à une moyenne de 58 °F. Un avantage supplémentaire ? Les célébrations du Jour des Morts début novembre sont un spectacle fascinant à ne pas manquer.

Principaux événements

  • Octobre: Festival International Cervantino. Cela se déroule en fait dans la belle ville voisine de Guanajuato et est devenu une célébration de classe mondiale de la performance et des arts visuels, l'une des plus importantes de toute l'Amérique latine.
 
  • 31 octobre c'est Halloween. Bien qu'il ne s'agisse pas réellement d'une célébration mexicaine, en raison du nombre d'expatriés à San Miguel de Allende, elle est devenue plus populaire au fil des années et constitue une excellente préparation à l'événement principal de la ville : Dia de los Muertos.
 
  • 1er et 2 novembre : Le jour des morts (Dia de Los Muertos)
 
  • Du 28 octobre au 2 novembre : Festivités, ateliers, événements, musique live, projections, maquillage, concerts, ofrendas, et de nombreuses installations artistiques toutes liées à Dia de los Muertos.
Sanctuaires Dia de los muertos (ofrendas) pour se souvenir des disparus

Hiver (janvier à mars)

C'est la période la plus froide de l'année, mais « froid » ici n'est pas trop dur. Avec des températures avoisinant les 60°F, les journées ensoleillées sont toujours majoritaires, mais emportez une veste pour les nuits plus fraîches.

Principaux événements

 
 
  • Mars avril: Semaine Sainte (Semana Santa) et Pâques : deux semaines de défilés, processions, fêtes, prières et spectacles

Opportunités immobilières à San Miguel de Allende

Maisons à vendre à San Miguel de Allende : un aperçu

Le paysage immobilier de San Miguel de Allende est aussi diversifié que sa culture. Que vous recherchiez une maison coloniale traditionnelle dotée de terrasses couvertes en plein air avec vue sur l'emblématique Parroquia et une casita pour invités, une demeure de campagne dans un vignoble ou un développement équestre exclusif, ou une communauté fermée familiale avec une piscine commune ( et un grand potentiel de location), San Miguel a vraiment tout à offrir.

Consultez certaines de nos annonces de luxe ici.

Informations sur le MLS (Multiple Listing Service) de San Miguel de Allende Real Estate

Avec une multitude de nationalités investissant à San Miguel de Allende, le marché immobilier de la ville a connu une hausse constante au fil des années. Ses distinctions, comme celle de « meilleure ville du monde », associées au riche mélange de cultures mexicaine et européenne, en ont fait un pôle d'attraction pour les investisseurs étrangers, en particulier ceux des États-Unis, du Canada et d'Europe.

Est-il difficile d’acheter une propriété au Mexique ?

Même si l'idée d'investir à l'étranger peut sembler intimidante pour beaucoup, l'importante communauté d'expatriés de San Miguel de Allende offre une transition plus douce, facilitant l'intégration des étrangers. Lors de l'achat d'une propriété au Mexique, il est crucial de faire appel à un notaire pour préparer votre compromis de vente, mais à part cela, c'est assez simple.

Voici ce que vous devez savoir d'autre :

  • Déterminez comment le titre sera détenu. Dans les zones restreintes (100 km de large le long des frontières terrestres ou 50 km de large le long des côtes), une banque mexicaine le détiendra via un fidéicomiso (une fiducie bancaire). En dehors de ces zones, vous pouvez avoir le titre directement à votre nom.
  • Tous les expatriés doivent obtenir un permis délivré par le ministère mexicain des Affaires étrangères (permis SRE) avant que les actes de propriété puissent être inscrits à votre nom.
  • Si vous investissez dans une communauté fermée, familiarisez-vous avec les régime de copropriété, détaillant les privilèges, les limitations et les devoirs du propriétaire. Vous ne voulez pas de surprises imprévues ! 

Pour en savoir plus sur l'achat d'une propriété au Mexique et sur les exigences légales pour l'achat d'une propriété au Mexique, consultez notre Guide essentiel pour acheter la propriété de vos rêves à San Miguel de Allende.

Pourquoi l'immobilier à San Miguel de Allende est-il un bon investissement ?

La croissance constante de San Miguel de Allende sur le marché immobilier la positionne comme l'un des principaux candidats aux investissements. L’attrait de la ville ne se limite pas à sa beauté. Son emplacement stratégique, le charme de ses rues, son centre-ville classé au patrimoine mondial de l'UNESCO et sa popularité croissante auprès des touristes et des expatriés en font une mine d'or immobilière.

Dernières pensées

San Miguel de Allende est bien plus qu’une simple ville. C'est une expérience, un style de vie et un choix d'investissement judicieux. Mélange de culture riche, d'histoire et d'équipements modernes, il attire ceux qui recherchent un endroit où l'on se sent comme chez soi, tout en offrant le frisson de quelque chose de nouveau. Ainsi, que vous soyez un vagabond, un investisseur ou quelqu'un à la recherche d'un nouveau départ, San Miguel de Allende a une histoire qui n'attend que vous.

Si vous souhaitez en savoir plus sur le marché immobilier de San Miguel de Allende, ainsi que des astuces et conseils utiles sur San Miguel, veuillez vous inscrire dès maintenant à notre liste de newsletter.